房地产评估

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第四章房地产评估本章学习目的和要求：1、了解房地产评估的基本内容和特点2、掌握影响房地产价格的各种因素3、了解房地产评估中的一般程序4、掌握收益法、市场法、成本法、剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用一、房地产的概念和特点1．房地产的概念：（1）房地产土地、建筑物、其他地上建筑物评估对象；土地建筑物房地合一2．房地产的特性：（1）土地自然特性（2）土地经济特性（3）房地产特性（4）房地产市场特性二、房地产评估的理论1．地租理论（说明土地价值的产生）马克思的理论：认为地租是土地所有权在经济上的表现形式真正的地租是为使用土地而支付给土地所有者的货币额他把地租分为绝对地租和级差地租（1）绝对地租：是土地所有者凭借土地所有权的垄断所获得的地租－土地出让金（2）级差地租：是由于土地自然差别（级差地租1）或对同一土地连续投资投资收益差别所导致的地租（级差地租2）级差地租1原理告诉我们处于不同， 名称：房地产评估，我们己经对房地产评估进行杀毒，以保证您的安全下载房地产评估，下载的压缩文件如果需要密码那就是 http://www.xuehuiba.com，房地产评估的文件大小为512 KB。