收益法

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收益法第一节收益法的基本原理一、收益法的概念和理论依据1.概念：是求取估价对象未来的正常净收益选取适当的资本化率将其折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法2.理论原理：预期原理将估价时点视为现在自爱现在购买一宗有一定年限收益的房地产预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值则这一货币额就是该宗房地产的价格二、收益法适用的对象和条件是有收益或者有潜在收益的房地产如商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等房地产三、收益法的操作步骤1.搜集有关房地产收入和费用的资料2.估算潜在毛收入3.估算有效毛收入4.估算运营费用5.估算净收益6.选用适当的资本化率或折现率7.选用适用的收益法计算公式求出收益价格第二节收益法的计算公式一、最一般的公式nAiV＝∑--i=1（1＋R）i式中:V─收益， 名称：收益法，我们己经对收益法进行杀毒，以保证您的安全下载收益法，下载的压缩文件如果需要密码那就是 http://www.xuehuiba.com，收益法的文件大小为213 KB。